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      1. 上半年百城房價同比上漲一成 一線城市樓市交易好于預期

        2020年07月28日10:39  來源:經濟參考報
         
        原標題:上半年百城房價同比上漲一成 一線城市樓市交易好于預期

          今年上半年房地產市場面臨各類沖擊,市場相關指標紛紛降溫。但是,房價降溫空間有限,部分城市甚至出現過熱現象。27日,易居房地產研究院公布的全國100個大中城市住宅價格報告顯示,上半年,全國百城新建商品住宅成交均價為15595元/平方米,同比上漲10.9%。

          從不同類型城市來看,上半年,北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交均價為46515元/平方米,同比上漲8.1%。32個二線城市新建商品住宅成交均價為15372元/平方米,同比上漲9.6%?傮w上看,此類二線城市漲幅和2019年的水平總體相當。此外,受監測的64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11984元/平方米,同比上漲9.7%。

          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示,上半年一線城市樓市交易好于預期,甚至出現了豪宅熱、部分樓盤認籌熱度較高等現象,這都客觀上促使房價漲幅曲線有所抬升。

          從二線城市來看,部分二線城市房價上漲幅度較大。尤其是一些出現“萬人搖號”現象的城市,包括杭州、南京和成都等,數據顯示上半年這三個城市房價同比漲幅分別為11%、10%和21%。

          嚴躍進分析認為,從信貸政策角度看,當前要防范各類違規資金進入部分重點三四線城市,相關穩房價工作也依然需要堅持。

          嚴躍進分析指出,上半年部分城市房價漲幅較大,原因在于:首先,今年各地預售證發放明顯降低了要求,高端項目較多入市,客觀上影響了成交結構。其次,今年以來在理財收益較低、股票價格波動較大等情況下,居民家庭的資金配置更加偏好房地產,進而容易帶動房價上漲。

          嚴躍進分析認為,二季度開始房價累計同比漲幅曲線開始下行,這也和房企積極降價促銷去庫存有關!翱梢灶A計,下半年如果部分城市房價漲幅依然過大,那么地方政府調控政策收緊的概率也會加大,進而促進房價回歸平穩健康的水平!

        (責編:嚴遠、韓慶)
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